Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Тихоокеанская звезда, Хабаровск, 22 ноября 2013 г.

Теперь страховка защитит обманутых дольщиков

601 просмотр

Новые поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» могут вызвать очередной скачок цен на жилье.

Дело в том, что с 1 января 2014 года все застройщики, работающие с привлечением средств граждан, должны будут страховать свою ответственность на тот случай, если по каким-либо причинам у них не получится выполнить условия договора. О том, как поправки в закон будут применяться на практике, мы попросили рассказать начальника управления государственного строительного надзора главного контрольного управления правительства Хабаровского края Олега Сутурина.

- Эта тема на днях обсуждалась на общероссийском совещании по вопросам регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства, - говорит Олег Борисович. - Новшества вызывают много вопросов, но главное - они должны еще больше защитить права дольщиков.

К сожалению, таких историй, когда, собрав с людей деньги, строительная фирма попросту умывает руки, у нас в стране еще очень много. Даже оформленный по закону договор долевого участия не избавляет граждан от длительных судебных процедур.

В Хабаровске, например, в такую историю попали дольщики офисного центра «Новый квартал» в районе улицы Большой. Стройкой занималась фирма ООО «Проект». Дольщиками этого объекта были в основном представители малого и среднего бизнеса.

Несколько месяцев назад, когда здание уже было почти готово, застройщик снялся с регистрации в Хабаровске, зарегистрировал фирму во Владивостоке, где было подано заявление в арбитражный суд о признании фирмы-застройщика банкротом. По заявлению главного контрольного управления правительства края дело всё-таки было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края по месту нахождения объекта недвижимости. Также ситуация с началом банкротства стала предметом внимания прокуратуры и следственных органов. Разбирательство может продлиться не один год. Можно себе представить ощущения людей, которые вложили в стройку отнюдь не малые средства и рассчитывали в строго оговоренные сроки получить свою недвижимость.

Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» появился в нашей стране в 2004 году. С тех пор, прежде чем привлекать деньги граждан или организаций, строительная фирма должна получить в аренду или собственность землю, с четким указанием, какой объект на ней будет построен. Кроме того у застройщика должна быть вся проектная документация, заключение экспертизы и разрешение на строительство. Но, самое главное, брать деньги у граждан и организаций он имеет право только на основании договора долевого участия, зарегистрированного в управлении Росреестра.

Если у фирмы ничего этого нет, но она, тем не менее, принимает деньги от граждан, то ей грозит штраф в размере от 500 тысяч до одного миллиона рублей. Штрафные санкции в размере от 20 до 50 тысяч рублей накладываются и на директора предприятия. В этом году в Хабаровском крае столь значительные суммы пришлось выложить троим застройщикам.

Теперь же, по словам Олега Сутурина, застройщик должен иметь либо страховку, либо поручительство банка. Причем банк должен иметь лицензию, выданную Центральным банком РФ, в которой указано право выдачи банковских гарантий. Финансовое учреждение должно иметь стаж работы не менее пяти лет, а также уставной капитал не менее 200 миллионов рублей.

Без страховки или поручительства застройщик не сможет зарегистрировать договор долевого участия в Росрегистрации.

Однако, как считает Олег Сутурин, страховые нововведения требуют доработки.

- Условия страхования могут работать примерно по тому же принципу, что и страхование гражданской ответственности водителей. То есть в случае, если застройщик не исполнил условия договора, возвращать деньги людям или платить неустойку за несоблюдение сроков сдачи объекта будет либо страховая компания, либо банк-поручитель. Но всем прекрасно известно, с какой неохотой некоторые страховые компании выполняют свои обязательства по договору, и людям приходится очень долго добиваться выплаты страховки, - говорит Олег Борисович. - Не исключаю, что такие же истории будут возникать и в области долевого строительства. На прошедшем общероссийском совещании я внес предложение составить реестр достойных банков и страховых компаний, которым застройщики могли бы доверять, с размещением данного реестра на сайте Минрегиона России, призванного координировать деятельность в сфере долевого участия в строительстве. В целях координации действий по применению нового законодательства нами запланировано проведение в ближайшее время круглого стола с участием представителей страховых компаний, банков, предприятий-застройщиков, антимонопольной службы и Росрегистрации.

Но самый большой минус нововведений заключается в том, что страховые выплаты застройщик вряд ли согласится оплачивать из собственного кармана. Все наверняка будет закладываться в стоимость квадратного метра жилья. По предварительным подсчетам специалистов, цена строящейся недвижимости может возрасти примерно на 5-7 процентов.

Сегодня на условиях долевого участия в Хабаровском крае работают 38 застройщиков, на их счету 52 объекта.

Оксана ОМЕЛЬЧУК

В материале упоминаются: Компании, организации: Центральный банк Российской Федерации (Центробанк, Банк России, ЦБ РФ) 36044

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »